다양한 부동산 거래가 있지만, 대부분의 사람들이 평생에 한두 번 이상 거주지를 옮기면서 아파트 거래를 하게 됩니다. 이렇게 아파트 매매 거래를 하면 이사를 가는 것이 일반적인데요. 이때, 꼼꼼하게 챙겨야 할 것들이 무엇이 있는지 정리해 보고자 합니다.
| 주요 행정처리 체크리스트 |
| 1. 관리비 정산 2. 잔금 지급 3. 공인중개사비 지급 4. 법무사 협의 |
[관리비 정산]
아파트에 거주하면서 관리비는 매월 말일 전달에 사용한 비용을 지불하는 것이 일반적입니다. 그렇기에 이사 가는 날까지의 사용료는 잔금을 치르는 날 정산해야 하는데요. 관리사무소에서 잔금일까지의 관리비 내역을 확인한 후 전 집주인분이 모두 지불하는 것을 확인해야 합니다.
만약 전세 세입자분이 거주하신 경우에는 장기수선충당금 비용 전 집주인 분이 전 세입자분께 거주기간 동안 납부한 장기수선충당금 전액을 지불해야 하니 이 부분도 챙겨야 합니다.
[잔금 지급]
잔금 지급 전 반드시 체크해야 할 사항이 등기부등본을 확인하는 것입니다. 계약 당시 확인했던 내용과 달라진 것은 없는지 확인해야 하고, 담보 대출이 있었다면 말소가 되었는지도 확인해야 합니다.
다음으로는 집을 다시 한번 확인하는 것입니다. 계약시 집을 충분히 보고 매매 계약을 체결했겠으나, 잔금을 지급하기 전 집을 다시 한번 꼼꼼히 보실 필요가 있습니다. 그 사이 집 상태가 나빠진 곳은 없는지?, 수리해 주기로 한 부분이 수리가 잘 되었는지? 등 살펴볼 필요가 있습니다.
또한, 각종 쓰레기와 폐기물이 적절히 처리되었는지도 확인해 보아야 하며, 이러한 부분이 잘 처리되지 않았다면 협의를 통해 비용을 정산할 필요가 있다고 생각됩니다.
[공인중개사비 지급]
관리비 정산, 주택 내부 재확인 등 절차를 공인중개사와 함께 진행한 후 잔금을 매도인에게 지불하였다면 남은 것이 공인중개사에 중개비용을 지불하는 것입니다.
중개비용은 법적으로 정해져 있으나 이는 한도를 정해놓은 것이므로 한도 내에서 공인중개사와 협의를 하여 결정하면 됩니다. 하지만 중개비용은 계약 시 협의하는 것이 필요합니다. 잔금을 다 치른 후에는 최고요율을 요청하는 것이 일반적이기 때문입니다.
| 주택 매매거래 중개보수 요율표 | ||
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | - |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | - |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | - |
| 15억원 이상 | 0.7% | - |
[법무사 협의]
아파트 매수 후 등기를 하기 위해서는 두 가지 방법이 있습니다. 바로 셀프등기를 하는 방법과 법무사 대행을 하는 방법입니다.
법무사를 통해 등기를 하는 경우에는 수수료를 지불하고 간단히 등록을 요청할 수 있습니다. 장점은 시간을 절약할 수 있고 직접 등기를 함으로써 발생할 수 있는 어려움을 피해 갈 수 있다는 것입니다. 하지만 비용이 꽤 들어갑니다.
법무사를 통해 등기를 한다는 가정하에 등기비용을 지급하여 등기를 마치고 이후 법무사 비용을 지불하면 됩니다.
| 마치며... |
위와 같은 절차로 아파트 잔금을 치르고 등기를 하는 과정을 처리할 수 있습니다. 실제 이사를 하는 과정은 정리하지 않았기 때문에 간단히 정리할 수 있었는데요. 실제 이사, 청소, 이전 설치 등을 고려한다면 좀 더 꼼꼼하게 정리해볼 필요가 있습니다.
하지만 이번 글에서는 잔금을 치르는 과정에서 체크해야 할 행정사항에 대해서만 정리한 것이니 이사(이주) 관련해서는 따로 정리해 보도록 하겠습니다.
또한, 위에서 등기 과정에서 셀프등기와 법무사님의 도움을 통한 등기 방식 두 가지가 있다고 했는데요. 법무사를 통한 등기 비용이 만만치 않습니다.
아래 표를 보시면...
서울에서 8억 8천만 원 주택 매수 시 등기를 하는데, 셀프로 진행하면 제증명 발급비용 약 5,000원 이하의 비용으로 처리할 수 있으나, 법무사의 도움을 받으면 약 100만 원 가까운 비용이 소요됩니다.
다음 글에서 어떻게 하면 이렇게 많이 발생하는 법무사 수수료를 아낄 수 있는지 즉, 셀프등기를 하는 과정에 대해 정리해 보도록 하겠습니다.
♡ 이 글을 읽으신 분들께 도움이 되었길 바랍니다. ^^ ♡
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