반응형 양도소득세3 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (단독명의 vs 공동명의) 본 지난번 글에서 12억 초과 주택을 5년 보유하고 양도할 경우 거주(2년 이상) 여부에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 시뮬레이션을 해보았습니다. ▷▷▷ [2022.7.4.] 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (비거주 vs 2년거주) ◁◁◁ 그 결과 12억 초과 주택이라 양도세 비과세 혜택이 없음에도 불구하고 양도세 차이가 많이 나는 것을 확인할 수 있었습니다. 즉, 조정대상지역에서의 2년 거주요건은 양도세를 절약하는데 반드시 필요한 사항입니다. 이번 글에서는 조정대상지역 내 취득한 12억 초과 주택에 대하여 5년 보유한 경우 단독명의와 공동명의(50:50)에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 비교해 보고자 합니다. 1. 부동산의 취득 및 양도 현황 (가정) 부동산유형 주택(아파트) .. 2022. 7. 12. 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (비거주 vs 2년거주) 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. (따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세 과세 대상 아님) - 출처 : 국세청 홈페이지 위와 같이 부동산의 취득가에서 양도가를 비교하여 이익이 발생했다면 소득세법에 따라 정해진 양도소득세를 납부해야 합니다. ▷▷▷ [2022.7.12.] 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (단독명의 vs 공동명의) ◁◁◁ 본 글에서는 조정대상지역 내 취득한 12억 초과 주택에 대하여 5년 보유한 경우 거주와 비거주에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 비교해 .. 2022. 7. 4. 주택 세금, 부부 공동명의 유리할까? 불리할까? (장단점) 주택을 구매할 때 여러 가지 세금 관계로 단독명의를 할 것인지 공동명의를 할 것인지 고민하게 됩니다. 주택은 구매단계에서부터 매도단계까지 취득세, 보유세, 양도세를 내야하는데요. 이러한 세금들을 구분해서 단독명의가 좋은지 공동명의가 좋은지 알아보겠습니다. 1. 공동명의 장점 첫째, 양도소득세를 절약할 수 있습니다. 양도소득세는 개인별 양도 차익에 대한 세금을 부과하기 때문입니다. 즉 과세 대상이 1명에서 2명으로 분산이 됩니다. 그래서 양도 금액 자체가 낮아지고 기본공제가 250만원에서 500만원으로 늘어남으로서 양도소득세 절감 효과가 있습니다. (예 : 양도소득금액이 1억 원일 때 단독명의면 35%의 세율을 적용 받는 반면, 공동명의일 경우 24%의 세율 적용됩니다.) 둘째, 종합부동산세를 절약할 수 .. 2020. 11. 3. 이전 1 다음 반응형
