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[부동산노트]29

12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (단독명의 vs 공동명의) 본 지난번 글에서 12억 초과 주택을 5년 보유하고 양도할 경우 거주(2년 이상) 여부에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 시뮬레이션을 해보았습니다. ▷▷▷ [2022.7.4.] 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (비거주 vs 2년거주) ◁◁◁ 그 결과 12억 초과 주택이라 양도세 비과세 혜택이 없음에도 불구하고 양도세 차이가 많이 나는 것을 확인할 수 있었습니다. 즉, 조정대상지역에서의 2년 거주요건은 양도세를 절약하는데 반드시 필요한 사항입니다. 이번 글에서는 조정대상지역 내 취득한 12억 초과 주택에 대하여 5년 보유한 경우 단독명의와 공동명의(50:50)에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 비교해 보고자 합니다. 1. 부동산의 취득 및 양도 현황 (가정) 부동산유형 주택(아파트) .. 2022. 7. 12.
12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (비거주 vs 2년거주) 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. (따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세 과세 대상 아님) - 출처 : 국세청 홈페이지 위와 같이 부동산의 취득가에서 양도가를 비교하여 이익이 발생했다면 소득세법에 따라 정해진 양도소득세를 납부해야 합니다. ▷▷▷ [2022.7.12.] 12억 초과 1주택자 양도세 시뮬레이션 (단독명의 vs 공동명의) ◁◁◁ 본 글에서는 조정대상지역 내 취득한 12억 초과 주택에 대하여 5년 보유한 경우 거주와 비거주에 따라 양도소득세가 얼마나 차이가 나는지 비교해 .. 2022. 7. 4.
주택 양도세 비과세 : 2년 보유? 2년 거주? [목차] 1. 양도세 비과세 혜택의 기본 조건 2. 주택의 취득 시점이 매우 중요 3. 2년 거주요건 면제 혜택('22.6.21.) 4. 상생임대주택 양도세 특례 궁금점 주택 취득 후 매도 시 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 거주 또는 2년 보유 등 일정 조건을 충족해야 합니다. 이는 취득 주택의 규제지역 여부에 따라 다른데요. 각각 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아보고, 최근(‘22. 6. 21.) 국토교통부에서 발표한 ‘2년 거주요건 면제 혜택’에 대해서 정리해 보고자 합니다. 1. 양도세 비과세 혜택의 기본 조건 주택의 양도 시 양도세 비과세 혜택을 보려면 해당 주택이 조정대상지역에 있는 주택인지? 아니면 비조정대상지역에 있는 주택인지? 따져봐야 합니다. 이에 따라 조정대상지역에 있는 주택이라면.. 2022. 7. 2.
양도세 중과에서 제외되는 주택 조건(중과배제 주택) 1주택 보유자가 부득이하게 추가로 신규 주택을 취득하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이렇듯 2주택 이상의 다주택자가 되는 경우 취득세는 물론이고, 주택 처분 시 양도소득세 중과를 받게 됩니다. 하지만 신규 주택을 추가로 취득하거나 부득이하게 보유하게 됨으로써 2주택 이상이 되더라도 주택 수 산정에서 제외되는 경우가 있어 정리해 보고자 합니다. [목차 - 주택수 산정 제외] 1. 지방에 있는 공시가격 3억원 이하 주택을 보유한 경우 2. 부모와 세대를 합친 경우 3. 혼인함으로써 2주택을 보유하게 된 경우 4. 인사명령, 취학 등 사유로 취득한 주택의 경우 5. 종업원에게 숙소로 제공한 주택의 경우 6. 가정어린이집으로 사용한 경우 7. 상속받은 주택의 경우 8. 임대주택 등록 주택의 경우 1. 지방에 있.. 2022. 6. 26.
주택 임대차 계약 신고제 (전월세 신고제) [목차] 1. 주택 임대차 계약 신고제 개념 2. 신고방법 3. 작성내용 4. 미 신고시 부과되는 과태료 1. 주택 임대차 계약 신고제 개념 "부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의 2"에는 주택 임대차 계약의 신고 사항이 정의되어 있습니다. [계약금액 기준 신고대상] 보증금이 6천만원을 초과하거나, 월 차임이 30만원을 초과하는 모든 주거용 임대차 계약 √ 건축물의 용도와 관계 없이, 계약 공간의 실제 용도(임대차 목적)가 주거 목적이면 대상에 포함 [신고대상 지역] 수도권(서울, 경기도, 인천) 전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역 √ 경기도의 연천군, 양평군은 신고 대상 √ 강원도의 횡성군, 홍천군은 신고 제외 단, 계약을 갱신하는 경우로서 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만.. 2022. 5. 22.
아파트 매수 후 취등록세 납부 절차 및 준비서류 ▷▷▷ [2021. 11. 22] 아파트 매수 후 셀프 등기 쉽게하기 (절차 및 준비사항) ◁◁◁ 1. 준비서류 취득세 신고를 하기 위해서는 준비해야 하는 서류가 4가지 있습니다. 바로 ① 매매계약서, ②부동산거래계약신고필증, ③ 주민등록등본, ④ 가족관계확인서(상세, 주민번호 모두 표시) 각 1부입니다. 위 서류들은 모두 원본으로 준비할 필요가 없습니다. 복사본을 한 부씩 가지고 있다면 복사본 제출로 가능합니다. 주의할 점은 주민등록등본에 모든 가족의 주민등록번호가 표시되어야 하고, 가족관계확인서는 상세로 출력하되 주민등록번호가 모두 표시되어야 합니다. 2. 시·군·구청 방문하여 작성해야 하는 서류 1. 취득세 신고서 작성 작성은 간단합니다. ① 신고인 칸에 취득자와 전 소유자 정보를 작성하고, ② 매.. 2021. 11. 29.
아파트 매수 후 셀프 등기 쉽게하기 (절차 및 준비사항) 매매금액 10억 원 기준 등기를 위한 법무사 수수료가 100만 원 내외입니다. 할인을 받아도 최소 50~60만 원은 지불해야 하죠. 하지만, 아래 글 보시고 절차대로 직접 해보시면 누구나 다 셀프 등기하실 수 있으니, 참고하시기 바랍니다. [목차] 1. 챙겨야 할 서류 2. 소유권 이전등기 신청서 작성 3. 소유권 이전등기 신청 4. 간단히 정리하면... ▷▷▷ [2021. 11. 29] 아파트 매수 후 취등록세 납부 (절차 및 준비서류) ◁◁◁ 1. 챙겨야 할 서류 ■ 매수인이 잔금 후 바로 받아야 할 서류 (매우 중요!!!) [부동산에서 받을 서류와 체크사항] 1. 등기사항전부증명서 2. 매매계약서 원본 1부, 사본 1부 반드시 원본과 사본 둘 다 있어야 합니다. 그 이유가 매매계약서 사본은 등기신청.. 2021. 11. 22.
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